Être propriétaire est une grande mais merveilleuse responsabilité. Mais beaucoup de français envisagent désormais de gagner de l’argent en transformant leur résidence principale en investissement locatif.
Si c’est votre cas, il peut être difficile de savoir par où commencer. Dans la perspective d’un investissement réussi qui vous rapproche de cette décision importante, voici tous nos conseils et les étapes à suivre pour mettre toutes les chances de votre côté.
Transformer votre maison en location : raisons et avantages
Transformer votre maison en investissement locatif est une idée attrayante, dans laquelle une situation idéale vous procurerait un revenu complémentaire récurrent et sur le long terme. C’est généralement la première raison pour laquelle un propriétaire peut envisager de redevenir locataire. Transformer sa résidence principale en bien locatif demande en effet peu d’effort.
Ces nouveaux revenus pourraient également vous permettre d’épargner en vue de la retraite, ou rembourser une hypothèque sur votre nouvelle maison, etc. Certains propriétaires peuvent également envisager de louer leur propriété à des locataires lorsqu’ils sont mutés et doivent s’installer dans une autre ville. Mais aussi que la vente de leur maison ne leur permettrait pas de dégager une plus-value
Louer votre maison dans ces situations vous permet de déménager, mais vous offre également la possibilité de payer votre hypothèque.
Les étapes pour convertir votre maison en investissement
Avec l’aide appropriée, des connaissances correctes et un peu de travail, vous pourriez transformer votre résidence principale en une opportunité d’investissement fructueuse en un rien de temps.
Réfléchissez bien à votre projet
Avant de prendre les mesures nécessaires pour transformer officiellement votre résidence principale en un bien locatif, vous devez réfléchir longuement au statut de propriétaire. Être propriétaire est un travail difficile mais enrichissant. Il est donc important de connaître les avantages et les inconvénients de ce changement. Bien sûr, votre investissement locatif vous rapportera des revenus, mais vous devez également être prêt à faire face à des coûts de maintenance inattendus, aux conséquences d’un mauvais locataire, à un loyer en retard, etc.
C’est également le moment de décider si vous voulez continuer ce projet seul. Par exemple, de nombreux propriétaires peuvent tirer parti des services fournis par une société de gestion immobilière (notamment pour éviter le stress et le travail supplémentaire).
Analysez votre hypothèque, votre assurance et vos taxes
Au bout du compte, votre propriété et sa transformation en location se résument à des chiffres. Vous devez examiner de près votre hypothèque, le montant que vous devez et le temps que vous payez sur l’hypothèque.
Par exemple, si ce document légal indique que vous devez occuper la propriété comme résidence principale pendant un an, vous n’êtes pas autorisé à transformer la propriété en bien locatif tant que ce délai n’est pas expiré. Si vous violez cet accord, cela pourrait avoir de graves conséquences juridiques.
L’assurance des biens change lorsque vous avez besoin d’une couverture pour un bien locatif au lieu d’une résidence principale. Vous devrez contacter votre compagnie d’assurance pour discuter du passage à une assurance de propriété locative qui protégera votre nouvel investissement, mais également à une assurance de responsabilité personnelle qui vous protégera des poursuites.
En ce qui concerne les taxes, tout va changer lorsque vous passerez du statut de propriétaire d’une résidence principale à celui d’un bien locatif. Ce changement peut vous permettre de profiter de déductions fiscales Il est essentiel donc essentiel de discuter avec un fiscaliste de vos options et des exigences de la loi française en la matière.
Vous souhaitez investir dans une résidence étudiante ? Voici toutes les informations que vous devez connaitre au préalable.
Préparez votre propriété pour les locataires
Vous pouvez aimer votre maison de tout votre coeur, surtout si c’est votre première résidence principale. Mais avoir des locataires va au-delà de vos préférences et de vos goûts personnels. Avant de permettre aux locataires de visiter ou de vivre dans votre maison en tant que bien locatif, il est important de procéder aux réparations ou aux modifications nécessaires.
Repeignez les murs, gardez une décoration aussi neutre que possible et corrigez tous les problèmes de plomberie, d’électricité.
Déterminez votre loyer
La décision de devenir propriétaire a été prise, mais que ferez-vous payer? Déterminer le coût du loyer peut être plus difficile qu’il n’y paraît, mais c’est l’une des étapes les plus importantes pour réussir votre investissement locatif.
Tout d’abord, vous devrez tenir compte de vos coûts. Votre revenu de location doit couvrir les charges de votre résidence principale ainsi que d’autres frais, réparations, etc. Et bien sûr, vous devez vous dégager un profit.
Le loyer doit également être mis en balance avec le marché immobilier actuel. Des recherches diligentes sont donc absolument nécessaires. Comparez les tarifs facturés pour des propriétés similaires en taille, équipement et emplacement. En cas de doute, consultez un professionnel de l’immobilier local.
On vous explique comment monter votre dossier de demande d’emprunt pour un bien locatif.
Connaissez les règles avant de vous lancer
Sauf si vous avez une expérience approfondie en matière de droit immobilier, il peut être pertinent de consulter un professionnel de ce domaine avant de commencer un contrat de location. Vous devrez créer vos propres règles, réglementations et attentes pour vos futurs locataires, en tenant compte des intérêts des deux parties.
Un professionnel pourra vous aider à comprendre les lois concernant les droits des locataires, les restrictions de zonage et les taxes foncières. Ces règles doivent être claires, fermes et légales. Voici quelques facteurs importants à prendre en compte lors de la création de votre contrat de location:
- Limite d’occupation
- Animaux domestiques,
- Entretien des parties intérieures et extérieures (jardin, etc.)
- Propreté et sécurité
- Droit d’entrée (lorsque vous êtes légalement autorisé à entrer dans la maison)
Trouvez votre locataire
Lorsque votre résidence sera prête à accueillir ses premiers locataires, il sera temps de les trouver. Afin d’éliminer les potentiels mauvais locataires, vous devrez mettre en place un processus de sélection strict.
En plus des informations personnelles pertinentes, vous pouvez envisager de facturer des frais de dossier pour couvrir le coût d’une vérification des antécédents, ce qui est souvent nécessaire.
Une fois que ce processus sera défini, vous pourrez poster votre annonce sur les sites immobiliers, les journaux locaux ou auprès d’une agence. Vous devrez soit gérer vous-même les candidatures et vérifier les antécédents de vos potentiels locataires, soit faire appel à un agent immobilier ou à une société de gestion pour vous aider à trouver le meilleur locataire possible. Ne vous précipitez et n’acceptez surtout pas le premier candidat venu avant d’avoir fait les recherches nécessaires.
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